СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
РОО «Бурятская Ассоциация потребителей» проведет для вас профессиональную независимую строительно-техническую экспертизу.
Строительно-техническая экспертиза - это комплекс экспертных мероприятий, направленный на выявление недостатков и нарушений, допущенных в ходе выполнения проектно-сметных, строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ. Проведенная строительная и техническая экспертиза позволяет разрешить конфликты, экономить бюджеты, нормировать документацию.
Мы предлагаем Вам ряд услуг по:
- независимой строительной экспертизе качества фактически выполненных строительно-ремонтных работ в соответствии проектно-сметной документации (например, при долевом участии в строительстве квартиры);
- независимой экспертизе исполнения коммунальных услуг;
- независимой оценке технического состояния зданий, сооружений, инженерных коммуникаций;
-независимая экспертиза проектно-сметной документации (составление локального сметного расчета на устранение дефектов строительно-монтажных работ, т.е. по возмещению ущерба);
- независимой оценке ущерба, причиненному объекту недвижимости после залива, пожара, при протечке крыши, нарушении герметичности стены и т.д.;
- независимая экспертиза экономической эффективности вложенных средств в строительство;
- независимой экспертизе качества изготовления и установки оконных блоков со стеклопакетами.
Предлагаем ознакомиться с информацией по разделам:
1. НЕЗАВИСИМАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА КАЧЕСТВА ФАКТИЧЕСКИ ВЫПОЛНЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНО-РЕМОНТНЫХ РАБОТ В СООТВЕСТВИЕ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Задача данной строительной экспертизы заключается в выявлении фактического уровня качества выполненных строительных работ и в сопоставлении этого уровня требованиям строительных норм и правил, а также требованиям проекта строительства (например, при долевом участии в строительстве объектов).
В случае если Подрядчик выполнил не все обязательства по договору долевого участия в строительстве или качество не соответствует строительным нормам, правилам, мы поможем Вам оценить стоимость невыполненных работ и составить экспертное заключение о несоответствии объекта недвижимости требованиям СНиП, ГОСТ, проекту с рекомендациями и локальным сметным расчетом работ по устранению дефектов по возмещению ущерба.
2. НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Независимая экспертиза коммунальных услуг - анализ экономической обоснованности цен на услуги по содержанию и ремонту жилья, за наем жилых помещений и тарифов на коммунальные услуги с учетом факторов, влияющих на формирование этих цен и тарифов.
РОО «Бурятская Ассоциация потребителей» предлагает вам перечень оказываемых услуг в сфере ЖКХ:
- формирование и использование средств на оплату услуг ЖКХ;
- оценка правильности расчета тарифа на оплату услуг ЖКХ;
- установление достоверности финансово-экономической и производственно-технической информации по обоснованности уровня тарифов на жилищно-коммунальные услуги;
- анализ фактических затрат;
- выявление неэффективности и необоснованных затрат, включенных в расчеты цен и тарифов.
3. НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ
Техническая экспертиза квартиры, которую также называют техническим обследованием, строительным или инженерным обследованием, ставит перед собой целью выявление дефектов, определение эксплуатационных качеств, а также выяснение текущего технического состояния зданий, сооружений.
В каких случаях требуется проведение технического обследования зданий и сооружений?
- при необходимости оценки физического и морального износа конструкций и инженерных систем;
- для определения состояния конструкций вследствие аварий (залив, пожар и т. д.);
- с целью обследования конструкций при перепланировке помещений здания (квартир);
- при планируемом капитальном ремонте здания;
- при модернизации или реконструкции здания;
- при возобновлении незавершенного строительства;
- при выявлении причин деформаций строительных конструкций (стен, перекрытий, колонн и т.д.);
Также Мы проводим обследование инженерных сетей и оборудования инженерных систем в целях оценки их текущего состояния и восстановления их работоспособности (или, например, текущей стоимости инженерного оборудования здания и/или стоимости восстановления их работоспособности).
4.НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ (составление локального сметного расчета на устранение дефектов строительно-монтажных работ)
Ни для кого из нас не будет секретом тот факт, что при выполнении строительно-монтажных работ строительная фирма сознательно, либо неумышленно завышает стоимость выполняемых работ, чем вводит вас в дополнительные затраты. Нередко данные споры переходят в разряд арбитражного регулирования, где в дело включаются строительные эксперты РОО "Бурятская ассоциация потребителей", которые проведут строительную экспертизу обоснованности сметной документации, которая включает в себя:
• Проверка смет, их достоверности составов и объемов работ по разделам сметной документации на строительство объекта;
• Проверка смет, правильности их расчета, применяемых коэффициентов и расценок на выполняемые работы в соответствии с проектными и договорными условиями подряда, фактическими условиями строительства;
• Проверка смет, достоверности стоимости, предусмотренных для применения при строительстве материалов и оборудования, ее соответствие среднерыночным показателям на период строительства;
• Экспертиза сметной документации, расчет оставшихся объемов и оценка сметной стоимости незавершенного строительством объекта;
Результатом оценки стоимости выполненных строительно-монтажных работ (экспертиза сметной документации) является заключение о стоимости в нормативных (либо рыночных) сметных расценках, согласно утвержденной проектно-сметной документации и нормативным документам, требованиям территориальных строительных норм по месту нахождения объекта.
Экспертиза стоимости строительства, проводится нашими специалистами в отношении стоимости возведенных несущих и ограждающих конструкций, внутренней отделки, внутренних инженерных сетей, наружных коммуникаций и др.
5. НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА УЩЕРБА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, ПРИЧИНЕННОГО ПОСЛЕ ЗАЛИВА, ПОЖАРА, ПРИ ПРОТЕЧКЕ КРЫШИ, НАРУШЕНИИ ГЕРМЕТИЧНОСТИ СТЕН И Т.Д.
Наиболее распространенная ситуация – затопление жилых и нежилых помещений. При этом вы можете быть как пострадавшей, так и виновной стороной (то есть по чьей вине произошел инцендент).
Порядок действий при заливе квартиры или затоплении помещения:
1.Если затопление квартиры еще в процессе, остановите стихию. Сходите к соседям. Когда залив происходит из-за аварии в коммуникациях, нужно сообщить в диспетчерскую эксплуатирующей организации;
2.Вызовите работника эксплуатационной организации (ЖЭУ) – он зафиксирует ущерб от затопления квартиры (для последующей оценки ущерба затопления), а также их причину в специальном акте. Один экземпляр акта должен остаться у Вас. Обращайтесь в ЖЭУ даже при незначительных повреждениях (возможно дефекты после затопления квартиры проявятся позже в большем объеме). При составлении акта проследите за тем, чтобы повреждения были описаны очень точно (это понадобиться для более точной оценки ущерба от затопления квартиры);
3.После проявления всех следов аварии, необходимо встретиться с соседями и попробовать уладить все вопросы, связанные с заливом квартиры, без обращения в суд;
4.Сообщите виновнику, что при отказе оплатить восстановительный ремонт, последует обращение в суд и, в случае победы, виновнику придется оплатить все судебные издержки (услуги по оценке ущерба затопления, адвоката и т.д.);
5.Как только проявятся все следы аварии, приглашайте независимого оценщика для проведения оценки ущерба от затопления (залива) квартиры;
6.Виновник извещается телеграммой с уведомлением (минимум за 3 рабочих дня) о дате проведения осмотра и оценки ущерба затопления квартиры;
7.Результатом является акт осмотра повреждений. В этом акте (повторном) учитывается мнение виновника. Если виновник получил телеграмму и не явился для составления акта осмотра повреждений, осмотр проводится без него;
8.Получив на руки отчет об оценке, попытайтесь снова пойти с виновником «на мировую». Если виновник сопротивляется, готовьтесь к судебному разбирательству;
9.При соблюдении всех правил и формальностей дело о возмещении ущерба, причиненного заливом (затоплением) квартиры, как правило, выигрывается;
10.Если суд выигран, то Ответчик выплачивает Вам сумму, определенную судом.
Оценка ущерба квартиры, нанесенного пожаром, проводится аналогично оценке после залива квартиры, и также необходима в спорных случаях. Это наиболее сложная экспертиза: пожар, уничтожая все следы, оставляет очень мало объективных материалов и доказательств. Поэтому такую кропотливую и трудоемкую работу следует доверить специалистам.
Также специалистами РОО «Бурятская Ассоциация потребителей» проводится строительная экспертиза квартиры при протекании крыши или нарушении герметичности стены с подсчетом сметы по устранению дефектов и последствий.
6. НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ВЛОЖЕННЫХ СРЕДСТВ В СТРОИТЕЛЬСТВО
Также РОО «Бурятская Ассоциация потребителей» предлагает вам ряд услуг по определению экономической эффективности вложенных средств в строительство: например:
- определению стоимости строительно-монтажных работ;
- экспертизе стоимости возведенных зданий, сооружений, конструктивных элементов, отдельных видов работ, расчета затрат на содержание службы компании-застройщика;
- разработке Положений об оплате труда, премировании в сфере строительства и т.д.
Специалисты РОО «Бурятская Ассоциация потребителей» всегда готовы оказать Вам квалифицированную юридическую помощь в составлении договоров подряда, субподряда, контрактов на строительство: определить существенные условия договора, а также акцентировать Ваше внимание на отдельные условия договора, такие как вопросы налогообложения, сроки действия договора, ответственность сторон и прочие специфические вопросы договоров.
7. НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА КАЧЕСТВА ИЗГОТОВЛЕНИЯ И УСТАНОВКИ ОКОННЫХ БЛОКОВ СО СТЕКЛОПАКЕТАМИ
РОО «Бурятская Ассоциация потребителей» по Вашей заявке проведет за короткие сроки независимую техническую экспертизу качества установки оконных блоков со стеклопакетами.
Независимая экспертиза окон - один из самых востребованных видов экспертиз, проводимых нашими специалистами. Экспертиза окон ПВХ часто выявляет такие производственные дефекты, как провисание створок окна, появление трещин на стеклопакете, отверстия в профиле створок, образовавшиеся при снятии свесов угла, а также дефекты, появившиеся в результате неправильного монтажа. Такими дефектами могут быть неравномерная плотность прилегания уплотнительных прокладок по притвору оконных блоков, неравномерная плотность прилегания уплотнительных прокладок по притворам двух створок окон, вследствие их перекоса при монтаже, отсутствие внутреннего пароизоляционного монтажного шва и наружного водоизоляционного, паропроницаемого монтажного слоя, уклон оконных блоков, из-за которого вода из конструкции окна не отводится через сливные отверстия, заполнение монтажного шва строительной монтажной пеной только в один слой. 
Очень часто после некачественной установки окон из ПВХ профиля появляется плесень на стенах дома, которая пагубно влияет на здоровье человека. Активное проветривание помещений значительно уменьшает риск появления плесени.
Экспертиза качества работ по установке пластиковых окон позволяет разрешить такие спорные ситуации, как:
1) Неудовлетворительное качество выполнения работ, откровенный брак, дефекты производства работ, значительные недоделки;
2) Выявление в процессе эксплуатации объекта скрытых дефектов;
3) Если строительно-монтажные работы были проведены частично;
4) В случае, если Заказчик и Подрядчик находятся в процессе судебного разбирательства и им требуются услуги профессиональной независимой экспертной компании.
При производстве данной экспертизы наши специалисты (эксперты) определяют качество фактически выполненных работ по установке пластиковых окон, определяется их соответствие требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве, строительным нормам и правилам, техническим условиям, национальным стандартам. Определяется степень завершенности объекта.
В целях повышения качества и сокращения сроков производства технической экспертизы по установке оконных блоков со стеклопакетами, рекомендуется с материалами дела предоставлять документацию, касающуюся данного объекта экспертизы (перечень необходимо уточнить у наших специалистов по телефону).
Все выявляемые в процессе производства работ дефекты, недостатки фиксируются в акте экспертизы, в котором содержится заключение эксперта.
В случае возникновения вопросов о порядке проведения независимой строительно-технической экспертизы обращайтесь к нам по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 22, оф. 1, 1 этаж, тел. (3012) 455-666, сотовый 62-89-28.
Мы с удовольствием поможем Вам!