ОЦЕНКА КВАРТИРЫ

В нашей оценочной компании ООО "Независимая экспертиза и оценка" при РОО "Бурятской Ассоциации потребителей" Вы можете заказать недорого оценку квартиры, которую мы произведем в удобное для Вас время за короткие сроки.

Что такое оценка квартиры?
Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.

Когда необходима оценка квартиры? 
В основном к оценке жилплощади прибегают в следующих случаях:
Кредитования, т.е. предоставления квартиры в качестве залога при получении кредита;
Совершения сделки купли – продажи; 
Страхования (при возникновении разногласий по поводу определения размера страховой выплаты);
Решения имущественных споров;
Сдачи в аренду;
Вступления в права наследства. 
При нанесении ущерба квартиры (пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц). В этом случае мы определяем размер нанесенного Вам ущерба (см. раздел «Оценка ущерба»).  
При возникновении разногласий мнение независимого оценщика может служить основой для справедливого урегулирования конфликта.
Преимущество независимой оценки квартиры состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.
Наличие отчета независимого оценщика является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры?

Отчет об оценке квартиры содержит следующие основные разделы:
Общие сведения об оценщике и заказчике;
Описание методологии оценки квартиры;
Описание объекта оценки (квартиры);
Анализ рынка жилой недвижимости;
Расчет рыночной стоимости квартиры;
Фотографии объекта оценки;
Приложения (правоустанавливающие документы).

Какие факторы влияют на стоимость квартиры?

При определении рыночной стоимости квартиры учитываются все особенности и детали, а именно:
Местоположение оцениваемой квартиры:
Район города;
Местоположение в микрорайоне;
Преобладающая застройка микрорайона;
Транспортная доступность;
Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка);
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км);
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка);
Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона;
Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона;
Состояние прилегающей территории (субъективная оценка);
Состояние жилого дома, где находится квартира:
Тип здания;
Год постройки;
Материал наружных стен;
Материал перекрытий;
Состояние здания (субъективная оценка);
Техническое обеспечение здания;
Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж;
Количество этажей в здании;
Состояние подъезда (субъективная оценка);
Характеристики оцениваемой квартиры:
Этаж расположения;
Площадь, кв. м: общая / жилая;
Кол-во комнат, их площадь, кв. м;
Площадь кухни, кв. м;
Санузел;
Высота потолков, м;
Лоджия (балкон);
Вид из окон;
Слаботочное обеспечение;
Дополнительные системы безопасности;
Состояние объекта (субъективная оценка);
Видимые дефекты внутренней отделки;
Данные о перепланировке. 
Какие документы необходимы для оценки квартиры?
1.    Свидетельство о регистрации права собственности. Если регистрация права собственности еще не произведена, то необходимо представить документ, на основании которого такая регистрация может быть проведена, например договор купли-продажи, договор дарения и т.п.
2.    Кадастровый паспорт помещения (квартиры) (с экспликацией).
3.    Бухгалтерская справка о балансовой стоимости квартиры (если собственник квартиры – юридическое лицо).
4.    Сведения о наличие обременений у квартиры, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию квартиры.

В случае возникновения вопросов, касающихся оценки Вашей квартиры  обращайтесь к нам по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 22, оф. 1, 1 этаж, тел. (3012) 455-666. Мы с удовольствием поможем Вам!

Дополнительная информация