ОЦЕНКА ЗЕМЛИ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В нашей оценочной компании ООО "Независимая экспертиза и оценка" при РОО "Бурятской Ассоциации потребителей" Вы можете заказать недорого оценку земли и земельных участков, которую мы произведем в удобное для Вас время за короткие сроки.

Когда необходима оценка земли и земельных участков?

Оценка стоимости земли и земельных участков может проводиться в случаях:
•    совершения сделки с единым объектом недвижимости;
•    вовлечения земельных участков в сделку, в том числе их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
•    определения начальной цены земельного участка на торгах;
•    изъятия земли для государственных и муниципальных нужд;
•    получения кредита под залог объектов недвижимости;
•    внесения земельных участков в уставные капиталы компаний;
•    определения наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков;
•    разработки и осуществления инвестиционных проектов;
•    оценка земли также проводится в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.

Как проводится оценка земли (земельного участка)?

При оценке земельного участка в первую очередь учитываются его местоположение, влияние внешних факторов и конъюнктура рынка. Кроме того, принимаются во внимание ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.
Рыночная стоимость участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также изменяется.
Оценка земли проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка. При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.

Какие особенности оценки земельных участков?

Оценка земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) осуществляется на основании: анализа рыночных данных о сделках купли-продажи; ставки арендной платы; цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, о состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.
Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.
Оценка земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, иных факторов, влияющих на стоимость земли.

Какие документы необходимы для оценки земли или земельного участка?

1. Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.).
2. Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения).
3. Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (при наличии).

Какая примерная информация необходима для проведения работ по оценке?

1.    Правоустанавливающий документ на земельный участок;
2.    Кадастровый план земельного участка;
3.    Площадь земельного участка;
4.    Категория земельного участка в соответствии с целевым назначением;
5.    Разрешенное использование;
6.    Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
7.    Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;
8.    При наличии, сведения об объектах недвижимости (построек), расположенных на земельном участке.
9.    Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).
10.    Договор аренды земельного участка (при наличии).
По окончании оценки выдается отчет по оценке земли, который соответствует всем установленным государственным требованиям, регламентирующим практику профессиональной оценки.
Точную информацию по проведению работ по оценке земли и земельных участков Вы можете получить  по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 22, оф. 1, 1 этаж, тел. (3012) 455-666. Мы с удовольствием поможем Вам!

Дополнительная информация